新区地产（淮安）有限公司：

你单位《关于申请核准淮自然（开）挂2023第10号地块商住项目的请示》及随文报送的相关材料收悉。根据发展改革委修订发布《产业结构调整指导目录（2019年本）》（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第29号）、《江苏省企业投资项目核准和备案管理办法》、《省政府关于发布江苏省政府核准的投资项目目录（2017年本）的通知》（苏政发〔2017〕71号）等文件规定，经研究，批复如下：

一、原则同意实施淮自然（开）挂2023第10号地块商住项目，项目建设单位为新区地产（淮安）有限公司。

二、项目代码：2401-320871-89-01-892756

三、项目建设地点：位于枚乘路南侧、通甫路西侧，淮自然（开）挂2023第10号地块。

四、项目主要建设内容及规模：项目总用地面积49337.80平方米（约合74.01亩），总建筑面积126317.02平方米（具体用地面积和建设规模以自然资源和规划部门依法核定的用地规模和建设内容为准），其中地上计容建筑面积98582.62平方米，主要包括住宅建筑93625.37平方米，商业建筑3200平方米，配套建筑1757.26平方米；地下不计容建筑面积27734.40平方米。项目容积率约2.00，建筑占地面积5774.98平方米，建筑密度约11.70%，绿地率35.50%，住宅总户数768户，机动车停车位963辆，非机动车停车位1152辆。

项目主要建设8栋24F的住宅建筑，1栋2F的沿街商业楼以及配套公建和地下车库，同时配套建设道路、管网、绿化、消防等附属工程。

五、项目投资及资金来源：项目总投资约105319万元，资金来源为建设单位自筹。

六、项目建设应按照环保、节能要求，认真落实各项措施。

七、项目招标请根据国家和省有关法律法规开展招标工作。

八、核准项目的相关文件为：公司营业执照、项目申请报告、建设用地规划条件（淮自然资条字第320800202350055号）、国有建设用地使用权出让合同（3208012023CR0823）、淮安经济技术开发区维稳办审核备案意见、新区地产（淮安）有限公司承诺书等。

九、如需对本项目核准文件所规定的有关内容进行调整，请按照《企业投资项目核准和备案管理条例》（国务院令第673号）、《企业投资项目核准和备案管理办法》等有关规定，及时以书面形式向我委提出调整申请，我委将根据项目具体情况，出具书面确认意见或者重新办理核准手续。

十、本批复仅作为项目建设单位开展工作的依据，不作为征收及拆迁的依据。请你单位根据本核准文件严格按照基本建设程序，依法办理规划许可、土地使用、资源利用等相关手续，在满足《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》（国办发〔2007〕64号）所列新开工条件后方可开工建设，项目建设应符合规划、国土、环保、建设、地震、消防、人防、节能等有关技术规范和标准要求。

十一、本核准文件有效期限为两年，自发布之日起计算。在核准文件有效期内未开工建设项目的，应在核准文件有效期届满30日前向我委申请延期。项目在申请核准时提供虚假材料的，或在核准文件有效期内未开工建设也未申请延期的，以及虽提出延期申请但未获批准的，本核准文件自动失效。

淮安经济技术开发区管理委员会

2024年1月4日